Можно ли продать льготную квартиру
В современном мире многие люди стремятся приобрести собственное жилье, используя различные льготные программы и ипотечные кредиты. Однако, что делать, если возникает необходимость продать квартиру, приобретенную по льготной схеме? В данной статье мы рассмотрим возможности и ограничения продажи квартир, купленных по льготным программам, ипотечным кредитам и с использованием средств маткапитала.
- Продажа квартиры, построенной по льготному кредиту
- Продажа квартиры в ипотеке
- Продажа квартиры, купленной на субсидию
- Запрет на продажу квартиры
- Полезные советы при продаже льготной квартиры
- Выводы
- FAQ
Продажа квартиры, построенной по льготному кредиту
Квартиры, приобретенные по льготному кредиту, могут быть проданы только после истечения пятилетнего срока запрета на продажу. Важным условием также является полное погашение кредита. Если кредит не выплачен, продажа недвижимости запрещена, так как она находится в залоге у банка и служит гарантией возврата долга.
Продажа квартиры в ипотеке
Если вы купили квартиру в ипотеку и все еще не погасили кредит, продавать недвижимость не запрещено. Однако для этого необходимо получить согласие банка и погасить долг перед ним. Это можно сделать за счет задатка от покупателя, собственных или кредитных денег. Также возможны варианты договориться с покупателем о погашении вашего долга в счет стоимости квартиры или переоформить кредитный договор на покупателя.
Продажа квартиры, купленной на субсидию
Квартиру, купленную на материнский (семейный) капитал, можно продать. Использование средств маткапитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Однако при продаже такой квартиры необходимо учитывать, что средства маткапитала должны быть возвращены в государственный фонд.
Запрет на продажу квартиры
Есть две ситуации, в которых сделки запрещены: покупка жилья родителем, усыновителем или опекуном у несовершеннолетнего собственника и покупка совместно нажитого имущества у супруга (равно как и продажа ему). В этих случаях необходимо получить разрешение на сделку в судебном порядке.
Полезные советы при продаже льготной квартиры
- Проверьте срок запрета на продажу квартиры, если она была приобретена по льготному кредиту.
- Получите согласие банка на продажу квартиры, если она находится в ипотеке.
- Погасите долг перед банком или договоритесь с покупателем о погашении вашего долга в счет стоимости квартиры.
- Возвратите средства маткапитала в государственный фонд, если продаете квартиру, купленную с использованием этих средств.
- Получите разрешение на сделку в судебном порядке, если продаете квартиру в ситуациях, когда сделки запрещены.
Выводы
Продажа льготной квартиры имеет свои особенности и ограничения, связанные с условиями льготных программ, ипотечных кредитов и использованием средств маткапитала. При продаже такой квартиры необходимо учитывать срок запрета на продажу, согласие банка, полное погашение кредита и возврат средств маткапитала в государственный фонд. Следуя этим рекомендациям, вы сможете успешно продать льготную квартиру и избежать возможных проблем.
FAQ
- Можно ли продать квартиру, купленную по льготному кредиту, до истечения пятилетнего срока запрета на продажу?
Нет, продажа квартиры, купленной по льготному кредиту, возможна только после истечения пятилетнего срока запрета на продажу.
- Нужно ли получать согласие банка на продажу квартиры, если она находится в ипотеке?
Да, необходимо получить согласие банка на продажу квартиры, находящейся в ипотеке.
- Как поступить, если продаете квартиру, купленную с использованием средств маткапитала?
При продаже такой квартиры необходимо возвратить средства маткапитала в государственный фонд.
- В каких случаях запрещена продажа квартиры?
Запрещена продажа квартиры родителем, усыновителем или опекуном у несовершеннолетнего собственника и продажа совместно нажитого имущества супругу без получения разрешения на сделку в судебном порядке.