Можно ли покупать апартаменты в Москве
В последнее время апартаменты становятся все более популярным видом недвижимости в Москве. Они привлекают покупателей своей ценой и расположением, однако при покупке апартаментов следует учитывать ряд рисков и особенностей. В этой статье мы рассмотрим, можно ли покупать апартаменты в Москве, каковы риски и преимущества таких сделок, а также как избежать подводных камней.
- Можно ли покупать апартаменты в Москве
- В чем риск покупать апартаменты
- Почему нельзя прописаться в апартаментах в Москве
- Какие подводные камни при покупке апартаментов
- Зачем покупают апартаменты в Москве
- Выводы и заключение
- FAQ
Можно ли покупать апартаменты в Москве
На сегодняшний день законодательство не запрещает заключать договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) на покупку апартаментов или других нежилых помещений. Однако при этом стоит учитывать, что риски при таких сделках выше, чем при покупке жилой недвижимости.
В чем риск покупать апартаменты
Главный риск при покупке апартаментов заключается в неопределенности их статуса как нежилых помещений, использующихся для длительного проживания. Апарт-отели обычно строятся в привлекательных районах с развитой инфраструктурой, однако их статус может стать причиной ряда проблем, таких как отсутствие возможности прописаться или более высокие коммунальные платежи.
Почему нельзя прописаться в апартаментах в Москве
На данный момент постоянная прописка в апартаментах невозможна, так как они относятся к коммерческой недвижимости. Это означает, что прописаться постоянно не получится ни в офисе, ни в отеле.
Какие подводные камни при покупке апартаментов
При покупке апартаментов следует учитывать ряд рисков:
- Отсутствие гарантий для покупателей. В случае банкротства застройщика покупатели апартаментов не получат компенсации от Фондов защиты прав дольщиков или жилья от другого застройщика, как это происходит при покупке квартир.
- Продажа без ДДУ и эскроу-счетов. Некоторые застройщики продают апартаменты без заключения ДДУ и использования эскроу-счетов, что может привести к финансовым потерям для покупателей.
- Отсутствие возмещения стоимости объекта. В случае возникновения проблем с апартаментами покупатели могут не получить возмещения стоимости объекта.
Зачем покупают апартаменты в Москве
Главными преимуществами апартаментов являются их стоимость и расположение. Цены на такую недвижимость на 20-25% ниже, чем на квартиры в аналогичных районах. При этом апарт-отели обычно находятся в привлекательных локациях с развитой инфраструктурой. Однако несмотря на более низкую стоимость покупки, коммунальные услуги для апартаментов на 10-30% дороже, чем для квартир.
Выводы и заключение
Покупка апартаментов в Москве может быть привлекательным вариантом для тех, кто ищет недвижимость по более низкой цене и в хорошем районе. Однако при этом следует учитывать ряд рисков и особенностей, таких как отсутствие возможности прописаться, более высокие коммунальные платежи и отсутствие гарантий для покупателей. Перед принятием решения о покупке апартаментов стоит тщательно изучить все нюансы и оценить возможные риски.
FAQ
- Можно ли покупать апартаменты в Москве?
- Да, сейчас в законодательстве нет ограничений на заключение договоров участия в долевом строительстве на покупку апартаментов или других нежилых помещений.
- В чем риск покупать апартаменты?
- Главный риск заключается в неопределенности статуса апартаментов как нежилых помещений, использующихся для длительного проживания.
- Почему нельзя прописаться в апартаментах в Москве?
- Постоянная прописка в апартаментах невозможна, так как они относятся к коммерческой недвижимости.
- Какие подводные камни при покупке апартаментов?
- Риски включают отсутствие гарантий для покупателей, продажу без ДДУ и эскроу-счетов, а также отсутствие возмещения стоимости объекта.
- Зачем покупают апартаменты в Москве?
- Главные преимущества апартаментов — стоимость и расположение. Цены на них на 20-25% ниже, чем на квартиры в аналогичных районах.