Какая недвижимость считается инвестиционной

Инвестиционная недвижимость является одним из ключевых активов для многих инвесторов, однако определение того, какая недвижимость считается инвестиционной, может вызывать затруднения. В данной статье мы рассмотрим основные критерии, которые позволяют классифицировать недвижимость как инвестиционную, а также обсудим особенности учета таких активов в соответствии с ФСБУ 6/2020.

1. Определение инвестиционной недвижимости
2. Критерии инвестиционной недвижимости
3. Предназначение для предоставления за плату во временное пользование
4. Получение дохода от прироста стоимости
5. Отсутствие использования в хозяйственной деятельности
6. Учет инвестиционной недвижимости в соответствии с ФСБУ 6/2020
7. Оценка по первоначальной стоимости
8. Оценка по восстановительной стоимости
9. Оценка по текущей рыночной стоимости
10. Полезные советы
11. Выводы
12. FAQ

Определение инвестиционной недвижимости

Согласно ФСБУ 6/2020, инвестиционная недвижимость — это недвижимость, предназначенная для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости. К таким активам относятся, например, офисные здания, торговые центры, склады, апартаменты и другие объекты, которые могут сдаваться в аренду или продаваться с целью получения прибыли.

Критерии инвестиционной недвижимости

Предназначение для предоставления за плату во временное пользование

Один из основных критериев инвестиционной недвижимости — это ее предназначение для сдачи в аренду или иное предоставление за плату во временное пользование. Это означает, что собственник недвижимости не использует ее для собственных нужд, а стремится получить доход от сдачи объекта в аренду или иное использование.

Получение дохода от прироста стоимости

Еще одним важным критерием является получение дохода от прироста стоимости недвижимости. В данном случае инвестор покупает объект недвижимости с целью его последующей продажи по более высокой цене, что позволяет получить прибыль от разницы в стоимости.

Отсутствие использования в хозяйственной деятельности

Инвестиционная недвижимость не должна использоваться в хозяйственной деятельности собственника. Это означает, что объект недвижимости не является частью основных средств предприятия и не используется для производства товаров или оказания услуг.

Учет инвестиционной недвижимости в соответствии с ФСБУ 6/2020

ФСБУ 6/2020 устанавливает особенности учета инвестиционной недвижимости, включая оценку, отражение в бухгалтерском учете и представление в отчетности. В соответствии с данным стандартом, инвестиционная недвижимость может оцениваться по первоначальной стоимости, восстановительной стоимости или текущей рыночной стоимости.

Оценка по первоначальной стоимости

При оценке инвестиционной недвижимости по первоначальной стоимости учитываются затраты на приобретение, строительство или создание объекта, а также другие затраты, непосредственно связанные с приобретением или созданием недвижимости.

Оценка по восстановительной стоимости

Оценка по восстановительной стоимости предполагает определение стоимости объекта недвижимости, исходя из затрат на его воспроизводство в текущих условиях. Этот метод оценки используется, когда первоначальная стоимость недвижимости не отражает ее реальную стоимость на момент оценки.

Оценка по текущей рыночной стоимости

Оценка по текущей рыночной стоимости основана на определении стоимости объекта недвижимости на основе анализа рыночных данных и условий. Этот метод оценки позволяет наиболее точно отразить стоимость инвестиционной недвижимости на момент оценки.

Полезные советы

1. При выборе объекта инвестиционной недвижимости необходимо учитывать его местоположение, качество строительства, потенциальный доход от сдачи в аренду или продажи, а также возможные риски.
2. Для оценки инвестиционной недвижимости рекомендуется привлекать профессиональных оценщиков, которые смогут предоставить объективную информацию о стоимости объекта и его перспективах.
3. При учете инвестиционной недвижимости в соответствии с ФСБУ 6/2020 необходимо следить за изменениями в законодательстве и регулярно обновлять информацию о стоимости объекта.

Выводы

Инвестиционная недвижимость является привлекательным активом для многих инвесторов, однако для ее успешной эксплуатации необходимо понимать основные критерии, которые позволяют классифицировать объекты недвижимости как инвестиционные. В соответствии с ФСБУ 6/2020, инвестиционная недвижимость — это недвижимость, предназначенная для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости. Учет таких активов имеет свои особенности и требует внимательного отношения к деталям.

FAQ

• Что такое инвестиционная недвижимость?

Инвестиционная недвижимость — это недвижимость, предназначенная для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости.

• Какие критерии определяют инвестиционную недвижимость?

Критерии инвестиционной недвижимости включают предназначение для предоставления за плату во временное пользование, получение дохода от прироста стоимости и отсутствие использования в хозяйственной деятельности собственника.

• Как оценивается инвестиционная недвижимость в соответствии с ФСБУ 6/2020?

Инвестиционная недвижимость может оцениваться по первоначальной стоимости, восстановительной стоимости или текущей рыночной стоимости в соответствии с ФСБУ 6/2020.