Как купить квартиру в долевом строительстве

Купить квартиру в строящемся доме — это выгодная инвестиция, которая позволяет приобрести жилье по более низкой цене, чем на вторичном рынке. Однако, при этом возникает ряд рисков, связанных с непредвиденными задержками в строительстве или банкротством застройщика. В этой статье мы расскажем о двух основных способах покупки квартиры в долевом строительстве и о том, как обезопасить себя при совершении такой сделки.

1. Способ 1: Договор с застройщиком
2. Способ 2: Счет эскроу
3. Советы по безопасной покупке квартиры в долевом строительстве
4. Выводы
5. FAQ

Способ 1: Договор с застройщиком

Первый способ покупки квартиры в строящемся доме — это заключение договора напрямую с застройщиком. В этом случае покупатель заключает договор долевого участия (ДДУ) и вносит платежи в соответствии с графиком, указанным в договоре. Однако, такой способ имеет свои риски, так как застройщик может не выполнить свои обязательства по срокам сдачи дома или качеству строительства.

Способ 2: Счет эскроу

Второй способ покупки квартиры в долевом строительстве — это использование счета эскроу. В этом случае заключается трехсторонний договор между покупателем, застройщиком и банком, который выступает гарантом сохранности средств покупателя. Деньги покупателя переводятся на счет эскроу и застройщик может получить их только после сдачи дома и подписания акта приема-передачи квартиры. Этот способ значительно снижает риски для покупателя, так как средства находятся под контролем банка и не могут быть использованы застройщиком до выполнения своих обязательств.

Советы по безопасной покупке квартиры в долевом строительстве

1. Выбирайте надежного застройщика с хорошей репутацией и положительными отзывами от других дольщиков.
2. Проверяйте соответствие застройщика требованиям законодательства, наличие всех необходимых разрешений и сертификатов.
3. Учитывайте возможные риски и выбирайте наиболее безопасный способ покупки квартиры, используя счет эскроу.
4. Читайте внимательно договор долевого участия и обращайтесь к юристам за консультацией, если возникают вопросы.
5. Сохраняйте все платежные документы и копии договора для возможных претензий в будущем.

Выводы

Покупка квартиры в долевом строительстве может быть выгодной инвестицией, но при этом связана с определенными рисками. Выбор способа покупки квартиры и надежного застройщика является ключевым фактором успеха такой сделки. Использование счета эскроу позволяет обезопасить себя от непредвиденных ситуаций и гарантирует сохранность средств покупателя до сдачи дома.

FAQ

1. В чем разница между способами покупки квартиры в долевом строительстве?
2. Что такое счет эскроу и как он помогает обезопасить покупателя?
3. Как выбрать надежного застройщика?
4. Нужно ли обращаться к юристам при заключении договора долевого участия?
5. Какие документы нужно сохранять при покупке квартиры в долевом строительстве?