Что должно быть на сайте застройщика
При выборе квартиры у застройщика, важно иметь полную информацию о застройщике, чтобы избежать потенциальных рисков и проблем в будущем. Сайт застройщика должен содержать следующую информацию:
- Разрешение на ввод в эксплуатацию всех объектов капитального строительства (ОКС), реализуемых застройщиком. Это подтверждение того, что все объекты строительства, находящиеся находятся в эксплуатационном состоянии и соответствуют всем необходимым требованиям.
- Разрешение на строительство. Этот документ подтверждает, что застройщику официально разрешено строить объекты в указанном месте и в соответствии со всеми необходимыми требованиями.
- Аудиторское заключение о предпринимательской деятельности застройщика. Этот документ свидетельствует о том, что компания-застройщик работает законно и несет ответственность за свою деятельность.
- Документы на право земельной собственности застройщика. Это важно для того, чтобы убедиться, что застройщик имеет право на строительство на указанной территории.
- Проектная декларация и заключение экспертизы. В проектной декларации содержится информация о характеристиках объекта строительства, его технических характеристиках, стоимости и сроках строительства, правовом и финансовом состоянии застройщика. Экспертиза проектной декларации подтверждает, что информация, предоставленная застройщиком, соответствует действительности.
- Документы, которые должны быть у застройщика
- Основные вопросы, которые нужно задать застройщику
- Выводы
Документы, которые должны быть у застройщика
Кроме информации на сайте, важно иметь полную информацию о застройщике. Потенциальные покупатели квартир у застройщика имеют право на ознакомление со следующими документами:
- Учредительные документы компании-застройщика. Они подтверждают правомерность деятельности и структуру управления компанией.
- Лицензия и разрешение на ведение строительства. Без этого документа застройщик не может начать строительство.
- Проектная декларация. Эта информация должна быть доступна для ознакомления всем покупателям квартир у застройщика.
- Документы на землю — свидетельство о праве собственности или договор аренды. Эта информация подтверждает правомерность права застройщика на выбранном земельном участке.
- Документы о финансовом состоянии компании. Это важно, чтобы проверить финансовое состояние и платежеспособность застройщика.
Основные вопросы, которые нужно задать застройщику
Выбор квартиры у застройщика многим может показаться сложным и рискованным, поэтому важно задавать правильные вопросы, чтобы убедиться в надежности застройщика и в правильности своего выбора. Вот несколько вопросов, которые нужно задать перед покупкой квартиры у застройщика:
- Могу ли я посмотреть вашу финансовую отчетность? Это позволит убедиться в финансовой стабильности застройщика и его возможности завершить строительство.
- Есть ли у вас заключение о соответствии требованиям 214-ФЗ? Закон обязывает застройщиков предоставлять заключение экспертизы на проектную документацию. Это позволяет убедиться в том, что застройщик не нарушает законодательство.
- Мы сможем использовать сервис безопасных расчетов? Безопасные расчеты — это способ обеспечения защиты покупателей от недобросовестных застройщиков, которые могут не допустить ввод в эксплуатацию своего объекта строительства по понятным причинам. Они позволяют гарантировать, что при возникновении проблем покупатель получит компенсацию.
- Мои деньги будут храниться на эскроу-счетах? Это позволит обезопасить покупательский капитал до момента ввода объекта в эксплуатацию. Это означает, что деньги будут находиться на специальном счете, который контролируется нейтральной организацией.
- Что будем делать, если срок сдачи затянется? Это важно, чтобы покупатель был обеспечен возможностью заявления своих прав и требований. Каждая компания-застройщик должна иметь разработанные механизмы урегулирования споров в случае возникновения таких ситуаций.
Выводы
Выбор квартиры у застройщика — это ответственный и рискованный шаг, особенно с учетом того, что непочтенные застройщики по-прежнему пытаются обмануть покупателей. Чтобы избежать проблем, необходимо подготовиться к выбору и принимать решения на основе полной информации о застройщике, его финансовой стабильности, законности работы и уровнях ответственности. Не стесняйтесь задавать правильные вопросы, проводить точный анализ и проверять все документы и сертификаты. Таким образом, вы можете обезопасить себя и защитить свои интересы при выборе квартиры у застройщика.